?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост



Решились таки купить квартиру? Что сделать, чтобы впросак не попасть

Лично я раньше наслаждался досугом дома, пока не завёл кота. Если вам надоело быть хозяином своего жилища, обязательно заведите представителя этого славного семейства кошачьих. А уж при вселении в новую квартиру, кот просто необходимый атрибут.

Это так, к слову. Теперь собственно о хлопотах и рисках, связанных с приобретением крыши над головой.



Исходя из юридической практики рассмотрения в судах различных вопросов, связанных с неудачным приобретением недвижимости следует особое внимание обращать на следующие нюансы при ее покупке:

Новая недвижимость

Первичный (новострои) рынок:

1. Не поленитесь выяснить какова у застройщика репутация в этом конкретном сегменте рынка, почитайте доступные отзывы о нем в открытых источниках, в интернете: как, собственно, этого застройщика характеризуют, так и о возведённых им уже объектах;
2. Насколько точно соблюдаются сроки по сдаче возводимых объектов в эксплуатацию;
3. Предусмотрена ли ответственность (штрафы, выполнение дополнительных услуг) за некачественное и просроченное выполнение существенных условий, оговорённых в договоре;
4. Имеется ли возможность договор прекратить исполнять (расторгнуть) в одностороннем порядке, оговорены ли сроки, а также возможные размеры компенсаций;
5. Есть ли у  застройщика обязательство заключить (или уже заключённый) с управляющей фирмой договор;
6. Какие условия и максимальные размеры возможных доплат за появившиеся дополнительные метры квадратные, что могут проявиться на этапе оформления техпаспорта на жилье;
7. Условия и обстоятельства изменения цены построенной жилплощади, метра квадратного и ее соотношение с валютным курсом.

Недвижимость "с рук"

Вторичный (жилье б/у) рынок:

1. Покупайте исключительно у собственника имущества. Не доверяйте лицам продающим жилье по разным доверенностям;
2. Акцентируйте своё внимание на то, сколько было уже перепродаж этой квартиры в течение текущего года.  Если перепродаж было свыше двух, тщательно изучайте все предыдущие  сделки;
3. Наведите справки у соседей о бывших собственниках этого имущества;
4. Следует выяснить, имеется ли просроченная задолженность или какие-либо тяжбы (споры) вокруг этого жилья;
5. Читайте внимательно, обращайте внимание на все детали в документах, устанавливающие право продавца на реализацию этого объекта:
а) как это имущество получено его нынешним собственником;
б) если право на него получено по наследству,  в соответствии с договорами дарения, пожизненного содержания, то высок риск лишиться в будущем такой недвижимости (особенно если оно дорогостоящее).
6. Избегайте покупать залоговую недвижимость или конфискат. Хотя и стоимость подобной недвижимости выглядит привлекательно, в последующем расходы на сохранение такой недвижимости могут стать неприемлемыми с финансовой точки зрения. 

Также учитывайте аспекты, связанные с налогообложением приобретаемой недвижимости.

Удачной покупки!



Подписаться на Telegram канал bass7013
bass7013


Последние записи в журнале

promo bass7013 october 5, 2018 13:06 20
Buy for 100 tokens
Житейские истории обычных людей со смыслом о самом личном "Житейские истории" - эта новая рубрика, которая объединяет рассказы о личной жизни обыкновенных людей, которыми поделились читатели блога в письмах присланных на почту. Этот пост обновляемый. Если у вас есть что…

Комментарии

( 42 комментария — Оставить комментарий )
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
kwakin_misha
4 апр, 2015 04:05 (UTC)
это да, проблем с покупкой может быть много.
sasnina
4 апр, 2015 04:24 (UTC)
Дельные советы! С добрым утром, отличных выходных!
livejournal
4 апр, 2015 04:28 (UTC)
Как поступить, чтобы не прогадать с выбором и покупкой
Пользователь kondors сослался на вашу запись в своей записи «Как поступить, чтобы не прогадать с выбором и покупкой квартиры, иной недвижимости» в контексте: [...] этом в материале - «Рeшилиcь тaки купить квaртиру? Чтo сдeлaть, чтoбы впрoсaк не пoпaсть [...]
livejournal
4 апр, 2015 04:47 (UTC)
Как поступить, чтобы не прогадать с выбором и покупкой
Пользователь igorco сослался на вашу запись в своей записи «Как поступить, чтобы не прогадать с выбором и покупкой квартиры, иной недвижимости» в контексте: [...] этом в материале - «Рeшилиcь тaки купить квaртиру? Чтo сдeлaть, чтoбы впрoсaк не пoпaсть [...]
oleshkino
4 апр, 2015 04:55 (UTC)
С праздником! Хорошего настроения!))
(без темы) - fergusson12 - 4 апр, 2015 06:48 (UTC) - Развернуть
igorco
4 апр, 2015 04:59 (UTC)
Да, щекотливое это дело в нынешние времена квартиру с рук покупать, хлопотное и рисковое, могут запросто надуть.//
(Анонимно)
4 апр, 2015 05:04 (UTC)
Чтобы думать, как купить квартиру, нудно, как минимум, иметь на это средства
livejournal
4 апр, 2015 05:27 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal для Украины. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
strannov
4 апр, 2015 05:34 (UTC)
Доброе утро! Полезная инфа. Забрал к себе.)
anton_i_masha
4 апр, 2015 06:32 (UTC)
Дело рискованное, да
alex_ermak
4 апр, 2015 06:35 (UTC)
Страховать надо сделку по недвижимости:
" Договор титульного страхования не возвращает утраченного жилья, но возмещает деньги, потраченные на его приобретение. То есть если человек стал жертвой мошенничества с недвижимостью, то ему с помощью титульного страхования удастся вернуть свои деньги и купить какое-то другое жилье.

При страховании недвижимости некоторые страховщики и риэлторы рекомендуют заключить договор на несколько месяцев или полгода. Однако, это слишком малый срок, после которого разбирательство с претендентами на объект может продолжится. Самый малый срок – это полгода, за которые наследники должны объявить о своих притязаниях. Но страховаться стоит как минимуму на год. Такая страховка будет стоить ни на много дороже, чем полугодовая, но поможет избежать многих опасностей.

Еще лучше застраховаться на 3 года. Этот срок соответствует сроку исковой давности по сделкам купли-продажи жилья. Соответственно, никакой вернувшийся из мест заключения или приключения претендент не сможет лишить нового собственника его недвижимости..."
(Источник: http://www.potrepedia.ru/re/strah.htm )
parus28
4 апр, 2015 08:14 (UTC)
Ещё важное дополнение, если крупный страховщик отнекивается от страховки, в этом может быть что-то интересное: превышение рисков для расторжения сделки. Возможно, в таком случае есть смысл приобрести иную квартиру.
(без темы) - volosonozhka - 4 апр, 2015 06:37 (UTC) - Развернуть
godilla
4 апр, 2015 06:38 (UTC)
Я продаю - в просак не попадете :)
sheldonrush
4 апр, 2015 06:45 (UTC)
Я недавно тоже решил узнать побольше о покупке квартиры, Геморроя хватает:(
vorchun_luka
4 апр, 2015 06:46 (UTC)
Вот это очень полезная информация!
Страница 1 из 3
<<[1] [2] [3] >>
( 42 комментария — Оставить комментарий )

О сотрудничестве




Яндекс.Метрика















Введите Ваш адрес электронной почты



О сотрудничестве




Яндекс.Метрика















Введите Ваш адрес электронной почты



Разработано LiveJournal.com
Дизайн yoksel